Pełnomocnictwo obejmuje upoważnienie do: 1) podpisywania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży nieruchomości; 2) reprezentowania Mocodawcy w postępowaniu notarialnym; 3) odbioru pieniędzy od kupującego; 4) wykonania innych czynności prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości. Pełnomocnictwo jest ważne do momentu dokonania
Jakie są rodzaje pełnomocnictw?Pełnomocnictwo upoważnia określoną osobę do działania w naszym imieniu i na naszą rzecz. Ze względu na możliwy zakres działania pełnomocnika możemy wyróżnić:Pełnomocnictwo ogólne – zawierające umocowanie do dokonywania czynności zwykłego zarządu np. reprezentowania przed urzędami, organami administracji rządowej i samorządowej, osobami fizycznymi i prawnymi. Pełnomocnictwo ogólne powinno być pod rygorem nieważności udzielone na rodzajowe – zawierające umocowanie do dokonywania określonego rodzaju czynności np. do zawierania z imieniu mocodawcy umów o pracę, do pobierania czynszu z umów szczególne – do dokonania konkretnej czynności prawnej np. zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości lub jakich sytuacjach może się przydać pełnomocnictwo notarialne?U notariusza możemy sporządzić pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwo, na którym notariusz poświadczy nasz w formie aktu notarialnego – jest wymagane do działania przy czynnościach, dla których ustawa wymaga formy będą to sprawy związane z obrotem nieruchomościami np. umowa sprzedaży lub darowizny nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zniesienia współwłasności czy działu z podpisem notarialnie poświadczonym – jest wymagane przyczynnościach, dla których ustawa wymaga formy z notarialnie poświadczonym popisem np. do podpisania umowy zbycia udziałów w spółce z częściej Klienci wybierają ten rodzaj pełnomocnictwa do upoważnienia określonej osoby do reprezentowania ich w sprawach zarządu i administracji nieruchomościami, zawierania umów z dostawcami mediów, występowania przed urzędami (wydziałami urzędu miasta, urzędami skarbowymi), bankami, wspólnotą mieszkaniową, spółdzielniami, szpitalami, przychodniami, zakładami ubezpieczeniowymi, Zakładem Ubezpieczeń SpołecznychJak odwołać pełnomocnictwo notarialne?Co do zasady pełnomocnictwo może być w każdej chwili odwołane. Pełnomocnictwo notarialne może być odwołane w dowolnej formie (np. ustnie czy w zwykłej formie pisemnej), a odwołanie jest skuteczne z chwilą, gdy doszło do pełnomocnika w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego jest obowiązany zwrócić dokument pełnomocnictwa, które zostało dokumenty i informacje są wymagane do sporządzenia pełnomocnictwa notarialnego?dokument tożsamości osoby udzielającej pełnomocnictwa,dane pełnomocnika tj. imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, miejsce zamieszkania, numer dowodu osobistego,w przypadku firm – numer KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIPinformacje dotyczące treści i zakresu pełnomocnictwaPełnomocnictwo jest jednostronną czynnością prawną mocodawcy, obecność pełnomocnika nie jest konieczna!
Inny zakres wybierzemy w przypadku upoważnienia do wynajęcia komuś mieszkania, inny, gdy w grę wchodzi sprzedaż czy kupno nieruchomości. Należy pamiętać również o tym, że powierzamy komuś swoją nieruchomość, dlatego warto wybrać na pełnomocnika osobę zaufaną.
Pełnomocnictwo oznacza umocowanie do działania w cudzym imieniu oraz na jego rzecz. Istnieją różne rodzaje pełnomocnictw tj. pełnomocnictwo ogólne – upoważnienie do dokonywania wszystkich czynności prawnych; pełnomocnictwo szczegółowe – upoważnienie do określonych działań oraz pełnomocnictwo rodzajowe – upoważnienie do pewnych określonych czynności. Zapisz się na nasz newsletter Wzór pełnomocnictwa procesowego1. tytuł: Pełnomocnictwo procesowe2. data sporządzenia pełnomocnictwa: Warszawa, dn. treść pełnomocnictwa: Upoważniam Panią Adwokat Kamilę Nowak, mającą Kancelarię Adwokacką w Warszawie, przy ul. Kopernika 5/66, wpisaną na listę adwokatów w Okręgowej Radzie Adwokackiej w Warszawie pod numerem WAA- 7654 do reprezentowania mojej osoby – Anny Pawłowskiej, zamieszkałej w Warszawie, przy al. Jerozolimskie 126/90, do reprezentowania mnie we wszystkich sprawach z zakresu zniesienia współwłasności mieszkania, a także do reprezentowania mojej osoby przed sądami, z prawem substytucji. Nadto, odwołanie niniejszego pełnomocnictwa może nastąpić w każdym czasie. 4. podpis MocodawcyZobacz również: Zawarcie umowy przez pełnomocnika Wzór odwołania pełnomocnictwa1. tytuł: Odwołanie pełnomocnictwa procesowego 2. data sporządzenia odwołania pełnomocnictwa procesowego: Warszawa, dn. r. 3. treść pełnomocnictwa: Odwołuje udzielone w dniu dn. r. pełnomocnictwo procesowe Pani Adwokat Kamili Nowak, mającą Kancelarię Adwokacką w Warszawie, przy ul. Kopernika 5/66, wpisaną na listę adwokatów w Okręgowej Radzie Adwokackiej w Warszawie pod numerem WAA- 7654 oraz wzywam do zwrotu dokumentów niniejszej sprawy znajdujących się w zasobach zawieraniu umowy sprzedaży nieruchomości – pełnomocnik ma obowiązek legitymować się pełnomocnictwem notarialnym. Warto pamiętać o tym, że niezachowanie notarialnej formy pełnomocnictwa nie skutkuje nieważnością umowy, jednakże owa nieważność umowy powstałaby w sytuacji, w której pełnomocnik działałby bez umocowania. Zobacz również serwis: Pełnomocnictwo Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
Pełnomocnictwo to jednostronne oświadczenie osoby (mocodawcy), na mocy którego inna osoba (pełnomocnik) staje się upoważniona do działania w imieniu mocodawcy. Innymi słowy, każda czynność wykonana przez pełnomocnika w imieniu mocodawcy i w zakresie udzielonego pełnomocnictwa wywoła skutki bezpośrednio w sferze prawnej mocodawcy.
CZY MOŻLIWY JEST ZAKUP LUB SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI NA ODLEGŁOŚĆ? W dzisiejszych czasach wiele osób przemieszcza się na duże odległości, często żeby pracować, zarabiać za granicą. Chyba każdy czytelnik posiada w gronie znajomych osobę, która wyjechała w celach zarobkowych np. do Niemiec, Francji, Hiszpanii czy Wielkiej Brytanii. Moja praktyka zawodowa jako adwokata i doświadczenia zbierane latami pokazują, że osoby, które z różnych przyczyn nie są obecne w kraju (np. wyjazd zarobkowy oraz stałe zamieszkanie poza granicami Polski) stają przed dylematem czy aby prowadzić swoje sprawy w Polsce – muszą być fizycznie obecne i osobiście uczestniczyć w określonych czynnościach np. przy zawieraniu umów. W niniejszym wpisie postaram się udzielić jednoznacznej odpowiedzi na wyżej stawiane pytanie, z uwagi na fakt, że w krótkim czasie dwoje moich Klientów zadało mi pytanie czy będą musieli uczestniczyć osobiście przy sprzedaży nieruchomości stanowiącej ich własność, a położonej w Polsce, szczegółowo odniosę się do tego rodzaju umowy. Na wstępie odpowiem dość ogólnie i wprost - OCZYWIŚCIE, ŻE NIE TRZEBA BYĆ OBECNYM PRZY ZAWARCIU UMOWY. NALEŻY JEDNAK W TYM CELU USTANOWIĆ PEŁNOMOCNIKA, BOWIEM CO DO ZASADY KAŻDEJ CZYNNOŚCI PRAWNEJ MOŻNA DOKONAĆ PRZEZ PRZEDSTAWICIELA. KTO MOŻE BYĆ PEŁNOMOCNIKIEM DO ZAKUPU LUB SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI? W sytuacji dokonywania czynności prawnych na odległość z pomocą przychodzi występująca w prawie cywilnym instytucja pełnomocnictwa. Terminem ,,Mocodawca’’ – określamy tą osobę, która pełnomocnictwa udzieliła, tzn. która ustanowiła pełnomocnika, umocowała. Natomiast terminem ,,Pełnomocnik’’ oznacza w dużym uproszczeniu osobę, która reprezentuję interesy Mocodawcy i działa w granicach udzielonego pełnomocnictwa. Na podstawie pełnomocnictwa pełnomocnik otrzymuje prawo do reprezentowania Mocodawcy. Pełnomocnikiem może zostać niemalże każdy, kto posiada zdolność do czynności prawnych (przynajmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych). Najczęściej zdarza się tak ,że pełnomocnikami zostają osoby bliskie dla Mocodawcy: rodzina, partnerzy życiowi, których Mocodawca darzy zaufaniem. Równie często – jako pełnomocników ustanawia się adwokatów, którzy z kolei posiadają dużą wiedzę z zakresu prawa i przepisów dotyczących danej transakcji. JAKI RODZAJ PEŁNOMOCNICTWA? Na gruncie przepisów Kodeksu cywilnego wyróżniamy trzy rodzaje pełnomocnictwa: pełnomocnictwo ogólne, pełnomocnictwo rodzajowe, pełnomocnictwo szczególne. Zgodnie z normą art. 98 KC, pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności. Z przepisów Kodeksu cywilnego wynika jasno, że w omawianej sytuacji, tj. dokonania czynności prawnej przeniesienia własności nieruchomości, należy udzielić pełnomocnictwa szczególnego, a więc pełnomocnictwa do poszczególnej i ściśle opisanej czynności. Pełnomocnictwo szczególne powinno wskazywać w sposób wyraźny i jednoznaczny czynność, do której wykonania został powołany pełnomocnik. Zwykle pełnomocnictwo takie upoważnia osobę uprawnioną do dokonania tylko jednej, konkretnej czynności. W orzecznictwie sądów powszechnych daje się zaobserwować pogląd, że podpisanie umowy nie jest czynnością jedynie techniczną, jest to bowiem potwierdzenie, że podpisująca umowę strona złożyła oświadczenie woli określonej treści. Upoważnienie do podpisania umowy jest zatem traktowane jako upoważnienie do złożenia określonego oświadczenia woli przez pełnomocnika w imieniu Mocodawcy i ze skutkiem właśnie dla Mocodawcy. Ze względu na to, że przeniesienie własności musi odbywać się w formie aktu notarialnego, pełnomocnictwo również powinno mieć formę aktu notarialnego. Jak wskazałem wyżej pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości powinno być udzielone w formie aktu notarialnego, powinno również wskazywać dokładnie wszystkie istotne dla Mocodawcy warunki umowy, która zawarta ma być w imieniu Mocodawcy przez Pełnomocnika. Pełnomocnictwa można udzielić już w czasie pobytu za granicą. W tym celu również należy udać się do notariusza. Jednak to jeszcze nie wszystko, w większości przypadków pełnomocnictwo sporządzone za granicą będzie wymagało nadania mu tzw. klauzuli Apostille. Klauzula apostille to poświadczenie autentyczności: podpisu załączonego na dokumencie urzędowym, który został sporządzony w innym państwie, charakteru działania lub tożsamości osoby, która złożyła podpis, pieczęci lub stempla, którym jest opatrzony dany dokument. Upraszczając - Apostille jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie. Jeżeli pełnomocnictwo nie zostało sporządzone w języku polskim, niezbędne będzie również przetłumaczenie go na język polski przez tłumacza przysięgłego. KANCELARIA PRAWNA WROCŁAW Po ustanowieniu pełnomocnika, każda czynność prawna dokonana przez niego w granicach przyznanych uprawnień pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego. Dlatego też zakres pełnomocnictwa powinien być jak najbardziej precyzyjny, tak aby warunki umowy zawartej w imieniu Mocodawcy były zgodne z pierwotną intencją i wolą osoby udzielającej pełnomocnictwa. W treści pełnomocnictwa przede wszystkim należy wskazać uprawnienie do przeniesienia prawa własności nieruchomości, określić rodzaj nieruchomości (dom, działka, lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze/własnościowe prawo do lokalu). Pełnomocnictwo powinno ponadto wskazywać wszystkie istotne dla Mocodawcy warunki umowy sprzedaży, a więc nie tylko określenie przedmiotu umowy, ale również w sposób jednoznaczny cenę sprzedaży oraz strony umowy. Nieruchomość określona jest najczęściej szczegółowo poprzez wskazanie numeru ewidencyjnego działki, jej powierzchni, położenia oraz numeru księgi wieczystej (jeśli księga wieczysta jest prowadzona dla wskazanej nieruchomości). W pełnomocnictwie powinno się znaleźć również upoważnienie pełnomocnika do dokonania zapłaty lub przyjęcia ceny, ewentualnie wskazać numer konta do przyjęcia ceny. Samo wskazanie ceny co do zasady powinno być dokonane w sposób jasny, a sama cena powinna być wyrażona w pieniądzu (choć nie jest to konieczne to w opinii autora niniejszego artykułu jasne, klarowne, wyrażone w pieniądzu określenie ceny już na etapie sporządzania pełnomocnictwa jest warunkiem priorytetowym, jeśli chcemy uniknąć sporów w przyszłości). Warto podkreślić, że po ustanowieniu pełnomocnika, każda czynność prawna dokonana przez niego w granicach przyznanych uprawnień pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego. WARTO WIEDZIEĆ ŻE… Ten akapit proszę potraktować jako bardziej szczegółowy i schodzący nieco głębiej na poziom wiedzy specjalistycznej, bowiem pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, udzielone z uchybieniem formy aktu notarialnego (tak się niestety również zdarza), będzie oczywiście nieważne. Wynika to wprost z przepisów i w celu uproszczenia odbioru artykułu na tym wypada skończyć dalszy wywód. Natomiast nie oznacza to jeszcze, że sama umowa sprzedaży nieruchomości zawarta przez pełnomocnika dotknięta będzie sankcją nieważności, bowiem jeżeli pełnomocnictwo do dokonania czynności prawnej przeniesienia własności nieruchomości zostało udzielone jedynie w zwykłej formie pisemnej, ale sama umowa sprzedaży została zawarta już w formie aktu notarialnego, wówczas udzielający pełnomocnictwa może umowę tę potwierdzić. W takiej sytuacji umowa sprzedaży wywoła właściwy i zamierzony skutek prawny. Kancelaria Adwokacka we Wrocławiu Adwokat Karol Sobkowiak tel. 515 585 052 ADWOKAT WROCŁAW – ADWOKAT LUBIN – ADWOKAT OLEŚNICA – ADWOKAT WOŁÓW – ADWOKAT TRZEBNICA – ADWOKAT OŁAWA – ADWOKAT KOŁO – ADWOKAT ŚRODA ŚLĄSKA – ADWOKAT KALISZ – ADWOKAT OSTRÓW WLKP – ADWOKAT KONIN – ADWOKAT JELENIA GÓRA – ADWOKAT MILICZ
Jeżeli przebywasz w Polsce i chcesz udzielić pełnomocnictwa, powinieneś udać się w tym celu się do notariusza. Musisz mieć ze sobą swój dowód tożsamości oraz wymagane dane osoby, której zamierzasz udzielić pełnomocnictwa.Apostille, czyli pełnomocnictwo za granicąPełnomocnictwo możesz sporządzić również poza granicami naszego kraju. W większości przypadków na takim
Pełnomocnictwo szczególne to idealne rozwiązanie, gdy sam nie możesz dokonać jakiejś czynności prawnej. Sprawdź, kiedy warto z niego skorzystać i w jaki sposób możesz go udzielić. Z tego wpisu dowiesz się również, jak wypełnić pełnomocnictwo szczególne oraz do czego upoważnia. Pełnomocnictwo szczególne wydawane jest do dokonania określonej czynności. Musi ono w jednoznaczny i jasny sposób określać, do jakiego zadania pełnomocnik został powołany. Możesz powołać pełnomocnika do konkretnej czynność np.: upoważnienie do sprzedaży samochodu, operacji na rachunku bankowym, kupna lub sprzedaży nieruchomości. Ważne, by pełnomocnictwo było udzielone w takiej formie, w jakiej ma być dokonana czynność prawna. Jeżeli czynność prawna wymaga podpisu notarialnego, również pełnomocnictwo musi być udzielone w obecności notariusza. Pełnomocnictwo rodzajowe jest pojęciem szerszym. Określa ono konkretną kategorię czynności, do których ma umocowanie pełnomocnik. Może to być np. prawo do zawierania w imieniu mocodawcy umów o najem mieszkań. Pełnomocnictwo szczególne może być udzielone w dowolnej formie, jednak najlepsza będzie forma pisemna. Pełnomocnictwo szczególne powinno zawierać następujące elementy: nazwa pisma, dokładne oznaczenie miejsca i datę jego wystawienia, imię i nazwisko pełnomocnika i mocodawcy, adresy zamieszkania obu stron, rodzaj dokumentu tożsamości i jego seria oraz numer, PESEL mocodawcy i pełnomocnika, dokładne określenie sprawy, jakiej pełnomocnictwo dotyczy, jeśli pełnomocnikiem jest radca prawny lub adwokat to pełnomocnictwo musi zawierać numer wpisu na listę radców prawnych lub adwokatów, podpis mocodawcy. Ten rodzaj pełnomocnictwa szczególnego możesz udzielić we wskazanej sprawie podatkowej lub innej wskazanej sprawie należącej do właściwego organu podatkowego. Zakres pełnomocnictwa musi być dokładnie wskazany. Każde tego typu pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie i złożone do akt sprawy według wzoru określanego w przepisach. Do tego celu należy wykorzystać formularz PPS-1. Opłata skarbowa za tego rodzaju pełnomocnictwo wynosi 17 zł. Jedną z życiowych sytuacji, w których możesz skorzystać z pełnomocnictwa szczególnego, jest sprzedaż samochodu. Warto z niego skorzystać kiedy: nie masz fizycznej możliwości zawarcia umowy – choroba, niepełnosprawność lub jesteś za granicą, nie posiadasz wiedzy technicznej – zlecenie zakupu osobie, która się na tym zna, prowadzisz dużą działalność gospodarczą i nie masz czasu wszystkim się zajmować - możesz do tego oddelegować pracownika. Pełnomocnictwo do sprzedaży/kupna samochodu powinno zawierać: dane pełnomocnika: imię i nazwisko, adres zamieszkania, rodzaj dokumentu tożsamości i numer, PESEL, wszystkie dane pojazdu – marka, model, rok produkcji, numer silnika, numer rejestracyjny, dokładny zakres pełnomocnictwa, podpisy. W usługach bankowych tego rodzaju, pełnomocnictwo jest najwęższym rodzajem pełnomocnictwa. Pełnomocnik szczególny może dysponować środkami z rachunku mocodawcy jedynie za pomocą karty debetowej. Nie może składać żadnych dyspozycji, korzystać z serwisu internetowego oraz nie ma wglądu do rachunku. Pełnomocnika ustanawiasz w obecności pracownika banku. Ustalenie tego rodzaju pełnomocnictwa nie wymaga uiszczenia opłaty skarbowej.
Kodeks cywilny wskazuje trzy podstawowe rodzaje pełnomocnictw: ogólne, rodzajowe oraz szczególne. Należy pamiętać, iż pełnomocnictwo jest zupełnie czym innym niż upoważnienie – przy pełnomocnictwie pełnomocnik niejako „oświadcza wolę” w imieniu mocodawcy.
Osoba, która nie może osobiście kupić czy sprzedać nieruchomości może upoważnić do tego inną osobę. Najczęściej na pełnomocnika powołuje się osobę z najbliższej rodziny gdyż do takich osób mamy największe zaufanie. Możemy wyróżnić dwa rodzaje pełnomocnictwa pełnomocnictwo ogólne i szczególne. Pełnomocnictwo ogólne upoważnia do dokonywania czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebne jest pełnomocnictwo szczególne, które może być pełnomocnictwem rodzajowym, czyli upoważnieniem do dokonywania czynności prawnych określonego rodzaju lub pełnomocnictwem szczegółowym upoważniającym do dokonania jednorazowo konkretnej czynności. Nabycie nieruchomości jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd wymaga więc pełnomocnictwa szczególnego. Oznacza to, że z treści pełnomocnictwa musi wynikać, że pełnomocnik został umocowany do sprzedaży lub zakupu albo konkretnej nieruchomości (pełnomocnictwo szczegółowe) albo ogólnie każdej nieruchomości (pełnomocnictwo rodzajowe). Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej formie. Art. 158 kodeksu cywilnego wymaga, pod rygorem nieważności, zachowania formy aktu notarialnego przy umowie przeniesienia własności nieruchomości, a zatem pełnomocnictwo do tej czynności wymaga również formy aktu notarialnego. Udzielając pełnomocnictwa wskazać należy jego zakres, czyli ustalić jakie czynności pełnomocnik ma wykonać. W treści pełnomocnictwa można też ograniczyć pełnomocnika określając na przykład kwotę minimalną za jaką może on sprzedać nieruchomość. W przypadku przeniesienia własności nieruchomości w treści pełnomocnictwa powinno się też znaleźć umocowanie do reprezentowania przed urzędami oraz osobami fizycznymi i prawnymi we wszelkich sprawach związanych z zawieraną umową. Pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane, a odwołanie nie wymaga formy aktu notarialnego nawet gdy taka forma była zastrzeżona dla pełnomocnictwa. Ponadto pełnomocnictwo wygasa z chwilą śmierci mocodawcy lub pełnomocnika. Po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik obowiązany jest zwrócić mocodawcy pełnomocnictwo. Paweł Puch – prawnik Spodobał Ci się ten wpis? Podziel się nim: Popularne artykuły Wysokość iglaków na granicy nieruchomości Lokum Deweloper włącza do oferty mieszkania w inwestycji Lokum Monte w podwrocławskiej Sobótce Choinka z drewna! Kto jest deweloperem w rozumieniu nowej ustawy? Ustawa o ochronie praw lokatorów – obowiązki właścicieli i najemców Pufy i siedziska, czyli jak ożywić nudne wnętrze Rustykalny czyli jaki? Dekorujemy dom owocami jesieni! Polska vs. Ukraina – porównanie cen mieszkań Dzień Otwarty ROBYG Jagodno Chmura tagów : analiza cen mieszkań aranżacje biurko ceny mieszkań design deweloper dni otwarte dom drewno fotel ICM kredyt hipoteczny kredyty kuchnia kupno mieszkania lampy meble mieszkania minimalizm nowe inwestycje ogród oświetlenie poradnik pośrednicy raport rynek pierwotny rynek wtórny salon sofa sprzedaż i kupno stół sypialnia warszawa wnętrza wrocław wspólnota mieszkaniowa wynajem łazienka łóżko ściany
Ograniczenie uprawnień pełnomocnika. Przy zakupie, sprzedaży lub wynajmie mieszkania wymagane jest pełnomocnictwo dające upoważnienie do dokonywania czynności prawnych „szczególne” - upoważniające do dokonania jednorazowo konkretnej czynności. Powinno z niego wynikać jednoznacznie, że pełnomocnik został upoważniony do
Posiadanie nieruchomości wiąże się z wieloma obowiązkami. Niektórzy chcą wszelkimi formalnościami zajmować się we własnym zakresie, inni wolą zlecić to zadanie komuś, kto ma w tej dziedzinie większą wiedzę i doświadczenie. Należy jednak pamiętać, że osobie, która ma zarządzać wybranymi nieruchomościami, trzeba wydać odpowiednie upoważnienia – by to działanie przebiegało w sposób legalny i skuteczny. Pełnomocnictwo dla zarządcy nieruchomościami Dokumentem, który jest niezbędny do tego, by upoważnić kogoś do zarządzania nieruchomościami, jest pełnomocnictwo. Powinno ono zawierać dokładny opis tego, do jakich czynności właściciel nieruchomości upoważnia zarządcę. Konieczne do tego jest wypisanie konkretnych elementów, takich jak zakres kompetencji i sposób reprezentacji właściciela na zewnątrz. Wśród treści, jakie powinny zostać zawarte w takim pełnomocnictwie, warto zapisać upoważnienie do przejęcia budynku łącznie z całą dokumentacją, a także infrastrukturą, która się z nim wiąże. Najczęściej spisywane jest pełnomocnictwo ogólne, które upoważnia zarządcę między innymi do wynajmu nieruchomości. Jeśli jednak w grę miałaby wchodzić sprzedaż budynku, konieczne jest sporządzenie pełnomocnictwa szczególnego, czyli takiego, które uwzględnia czynności przekraczające zwykły zarząd. Tu można wyróżnić również dwa rodzaje dokumentów – pełnomocnictwo rodzajowe i szczegółowe. Pierwsze z nich upoważnia zarządcę do dokonywania konkretnych czynności prawnych, jednego, wskazanego rodzaju. Drugie zezwala na takie działania jednorazowo. W skrócie można wytłumaczyć to w ten sposób – jeżeli ktoś chce upoważnić pełnomocnika, w tym przypadku zarządcę, do reprezentowania właściciela w przypadku sprzedaży każdej nieruchomości, wtedy zastosowanie znajdzie pełnomocnictwo rodzajowe. Jeśli jednak kwestia dotyczy sprzedaży konkretnego budynku, tylko ten jeden raz, strony mogą zdecydować się na pełnomocnictwo szczegółowe. Zakres kompetencji zarządcy nieruchomości Warto w sporządzanym dokumencie dokładnie spisać czynności, jakich powinien podjąć się zarządca podczas reprezentowania właściciela budynku. Częstym rozwiązaniem jest sporządzanie takiego dokumentu w formie aktu notarialnego. Wśród kompetencji zarządcy można wymienić reprezentowanie właściciela w kontaktach z różnego rodzaju urzędami, firmami czy instytucjami państwowymi. Dobrym rozwiązaniem jest wskazanie, z jakimi podmiotami zarządca może się kontaktować i z jakimi może na przykład podpisywać umowy. Nie bez znaczenia jest również fakt wykazania, czy i w jakim zakresie zarządca może podejmować i realizować współpracę z dostawcami mediów do nieruchomości, podwykonawców czy firmami, które zajmują się pracami remontowo-budowlanymi. Zarządca może również reprezentować właściciela nieruchomości w kwestii podpisywania umów najmu z lokatorami. Jeżeli w zakresie zarządcy będzie także dysponowanie środkami właściciela budynku, warto w pełnomocnictwie zawrzeć dokładne wskazanie, na jakich rachunkach bankowych mają się odbywać wszelkie operacje, można również podać limity, do jakich maksymalnie transakcje mogą być podejmowane. Wiele z wymienionych powyżej elementów określa się przy standardowych pełnomocnictwach udzielanych zarządcy danej nieruchomości. Jeśli jednak taka jest wola właściciela, może on stwierdzić, że część z decyzji ma być podejmowana wspólnie, w uzgodnieniu z nim. I taki zapis również może zostać zawarty w dokumencie pełnomocnictwa. Kiedy wygasa pełnomocnictwo zarządcy? Właściciel, który udzielił komuś pełnomocnictwa do zarządzania swoimi nieruchomościami, może w każdej chwili je odwołać. Co więcej, taka decyzja nie musi być poświadczona aktem notarialnym – nawet jeśli właśnie w takiej formie pełnomocnictwo zostało przyznane. Pełnomocnictwo przestaje obowiązywać także w przypadku śmierci jednej ze stron. Jeżeli dokument ten przestaje obowiązywać w stosunku do porozumienia z dotychczasowym zarządcą, właściciel, po wygaśnięciu pełnomocnictwa, może wskazać kolejną osobę, z którą nawiąże tego typu współpracę.
6p6WmfP. x457djfnyy.pages.dev/84x457djfnyy.pages.dev/10x457djfnyy.pages.dev/109x457djfnyy.pages.dev/153x457djfnyy.pages.dev/270x457djfnyy.pages.dev/383x457djfnyy.pages.dev/256x457djfnyy.pages.dev/397x457djfnyy.pages.dev/269
pełnomocnictwo rodzajowe do sprzedaży nieruchomości
